Esselbachstrasse 26 - 75438 Knittlingen

Leistungsportfolio

Professionelle WEG-Verwaltung

Von der laufenden Verwaltung über langfristige Planung bis hin zu Sanierung, Fördermitteln und zusätzlichen Immobilienservices.

Dr. Steinbach Immobilienmanagement begleitet Eigentümergemeinschaften strukturiert, verlässlich und mit klarem Blick auf den Werterhalt der Immobilie.

Aufeinander aufbauende Pakete

Sie entscheiden, was Sie für Ihre Immobilie brauchen. Erweitern Sie, wenn mehr gefragt ist - jederzeit - und ohne neuen Vertrag

Jede Stufe baut auf der vorherigen auf. Die WEG-PREMIUM-VERWALTUNG ist die Basis. Die weiteren Stufen buchen Sie dazu, wenn der Bedarf entsteht - zum Beispiel wenn eine konkrete Sanierung ansteht oder Sie mehr Steuerung Ihrer Immobilie wünschen

WEG-PREMIUM-VERWALTUNG

Professionelle WEG-Verwaltung

Alles, was die WEG braucht

Die Grundlage jeder guten Immobilienbetreuung ist eine sauber organisierte Verwaltung. Dazu gehören klare Abläufe, transparente Kommunikation, vollständige Dokumentation und eine schnelle Reaktion auf Anliegen der Eigentümer.

ab 45€*

pro Einheit / Monat

-> weniger als

1,5€ am Tag

Leistungen

Kaufmännische WEWG-Verwaltung
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagenverwaltung und Mahnwesen
Technische WEG-Verwaltung
Bearbeitung von Schäden, Instandhaltung, Wartungen und technischen Anliegen
Eigentümerversammlungen
Vorbereitung, Moderation, Protokoll und Dokumentation der Beschlüsse
Beschlussverwaltung
Rechtssichere Dokumentation und Nachverfolgung beschlossener Maßnahmen
Digitales Eigentümerportal ETG24
Dokumente, Schadensmeldungen, Beschlüsse und wichtige Informationen jederzeit einsehbar
Dienstleistersteuerung
Koordination geprüfter Handwerker und Dienstleister mit klaren Vorgaben
Kommunikation - 24h Reaktionszeit
Strukturierte Updates, verlässliche Rückmeldung und proaktive Information
Mehrjährige Instandhaltungs- und Maßnahmenplanung
3-5 Jahre Vorschau, Objektbegehung, Risikobewertung, Investions- und Budgetplanung

Was das für Sie bedeutet

Kein langes Warten mehr
Anfragen werden verbindlich bearbeitet. Eigentümer und Beirat erhalten klare Rückmeldungen und wissen, wer sich kümmert.
Alles an einem Ort
Dokumente, Maßnahmen und Meldungen sind digital verfügbar — am Computer oder Smartphone.
Versammlungen mit Substanz
Beschlussvorlagen, Kostenübersichten und Handlungsempfehlungen werden verständlich vorbereitet.
Professionelle Partner
Handwerker und Dienstleister werden nicht nur beauftragt, sondern koordiniert und kontrolliert.

Unser Versprechen

Sie melden sich und wir kümmern uns
Was selbstverständlich klingen sollte, ist in der Praxis vieler Verwaltungen leider nicht Standard. Bei Dr. Steinbach Immobilienmanagement wird Erreichbarkeit klar, schriftlich und nachvollziehbar organisiert.
Warum der Preis gerechtfertigt ist

Der Unterschied liegt nicht nur in der Verwaltung, sondern in der Struktur dahinter: digitales Portal, klare Kommunikation, nachvollziehbare Abläufe und professionelle Koordination.

* Hinweis: grosse WEG ab 60 WE bitte Sonderkonditionen erfragen - wir beraten Sie gerne!

Sanierungs- & projektmanagement

Sicherung Ihrer Immobilie

„Ihr Objekt hat einen Plan. Und jemanden, der ihn umsetzt."

Für Eigentümergemeinschaften, die mehr wollen als Verwaltung. Es geht um Vorausschau, Planung und Koordination von Sanierungen und Reparaturen, von denen alle Immobilien früher oder später mal betroffen sind.

Projektbasis

nach Aufwand

Leistungen

Planung, Vorbereitung und Begleitung von notwendigen Maßnahmen zur Instandsetzung und Instandhaltung der Immobilie

Maßnahmen für Gemeinschaftseigentum:
- Dach / Fassade / Heizung / Aufzug /
Tiefgarage / Balkone / etc

Handwerker briefing / Maßnahmenbeschreibung
Klare, schriftlich dokumentierte Beschreibung, was zu tun ist - auf Basis der Vereinbarung mit der WEG
Ausschreibung
Angebote einholen, bewerten, vergleichen und der WEG eine Empfehlung abgeben

Kosten- und Investitionsplanung & Kontrolle
Übersicht über anstehende Kosten, Rücklagen und finanzielle Spielräume sowie Kosten-Kontrolle der laufenden Maßnahme
Handwerkersteuerung & -Koordination
Sicherstellen, dass alle Gewerke wissen, wann, was zu tun ist und die Arbeit so wie vereinbart abliefern. Kontrolle über die Rechnungserstellung der Handwerker

Direkte Beiratskommunikation & Information an die Eigentümer
Kurze Wege, klare Abstimmung und schnelle Entscheidungsgrundlagen

Was das für Sie bedeutet

Objekt und Handwerker klar im Blick
Wir liefern alles aus einer Hand:
- 3-5 Jahre Maßnahmenplan
- Maßnahmen mit Zeit- und Kostenrahmen
- Handwerker einsetzen & kontrollieren
- Berichterstattung an die WEG
Keine unangenehmen Überraschungen
Größere Maßnahmen werden frühzeitig sichtbar. Sonderumlagen können besser geplant oder im Idealfall vermieden werden.

Langfristig denken statt kurzfristig reagieren
Instandhaltung wird nicht erst dann zum Thema, wenn bereits ein Schaden entstanden ist.

Unser Versprechen

Wir planen, bevor Kosten entstehen
Nicht nur reagieren, wenn etwas kaputt ist — sondern frühzeitig erkennen, strukturieren und wirtschaftlich vorbereiten.
Handwerker Netzwerk als verlässliche Partner
Jeder weis, dass man an solche und solche Handwerker kommen kann - wir bemühen uns an die Besten zu kommen. Weniger Stress für uns und bessere Ergebnisse für die WEG
Unsere Empfehlung
Diese Leistung eignet sich besonders für Eigentümergemeinschaften, die ihren Immobilienwert langfristig sichern und anstehende Maßnahmen professionell von Ihrem Verwalter betreut haben wollen

STRATEGISCHE OBJEKTENTWICKLUNG

Werterhaltung & -Steigerung Ihrer Immobilie

„Wärmewende, Fördermittel, Sanierung — professionell gesteuert."

Die Wärmewende ist keine Frage des Ob, sondern des Wann. Viele Eigentümergemeinschaften sind verunsichert — zu Recht. Dr. Steinbach Immobilienmanagement übernimmt die Komplexität. Sie beschließen — wir steuern.

Projektbasis

nach Aufwand

Leistungen

Energetische Bestandsaufnahme
Erfassung des aktuellen Zustands und der wichtigsten Handlungsfelder

Sanierungsfahrplan
Strukturierte Planung sinnvoller Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge

Prüfung von Fördermitteln
BEG, KfW, BAFA und Landesförderungen in Baden-Württemberg

Projektsteuerung
Koordination von Wärmepumpe, Photovoltaik, Dämmung, Dachsanierung und weiteren Maßnahmen

Angebotseinholung und Vergabe
Abstimmung mit Architekten, Fachplanern, Ingenieuren und ausführenden Firmen

Ladeinfrastruktur
Vorbereitung und Koordination von Lösungen für Elektromobilität

Dokumentation und Qualitätskontrolle
Nachvollziehbare Unterlagen, klare Abläufe und Kontrolle der Umsetzung

Was das für Sie bedeutet

Fördermittel besser nutzen
Viele Eigentümergemeinschaften schöpfen vorhandene Fördermöglichkeiten nicht aus. Eine strukturierte Prüfung kann erhebliche Kosten sparen.

Komplexität wird beherrschbar
Sanierung, Technik, Förderung und Beschlüsse werden in einen nachvollziehbaren Ablauf gebracht.

Werterhalt statt Sanierungsstau
Wer frühzeitig plant, schützt den Wert der Immobilie und vermeidet spätere Belastungen.

Ein klarer Plan für schwierige Entscheidungen
Eigentümer erhalten verständliche Entscheidungsgrundlagen, ohne jedes technische Detail selbst prüfen zu müssen.

Unser Versprechen

Wir bringen Ordnung in komplexe Sanierungsthemen
Fördermittel, technische Maßnahmen, Kosten und Beschlüsse werden so vorbereitet, dass WEGs sicher entscheiden können.

Kosten

Die konkrete Kalkulation erfolgt nach Objektanalyse und Projektumfang. Im Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, welche Maßnahmen und Fördermöglichkeiten für Ihr Objekt realistisch sind